53Z Rue de la Pommeraie, Estrie, J0B1W0

53Z Rue de la Pommeraie

Sainte-Catherine-de-Hatley, Estrie J0B1W0

| MLS: 24883750

1 195 000 $

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Boudoir

Chambre à coucher

Salon

Cuisine

Salle à manger

Salle d'eau

Salle de lavage

Escalier

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Rangement

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Salle familiale

Salle de bains

Salle de lavage

PASAGEWAY

Cuisine

Salle à manger

Chambre à coucher

Garage

Terrasse

Vue sur l'eau

Vue d'ensemble

Façade

Photo aérienne

Description

ACCÈS AU LAC MAGOG -- Propriété bigénérationnelle d'exception sur 68 805 pi² offrant une vue imprenable sur le lac et des couchers de soleil spectaculaires. Idéalement située à proximité de Magog, Sherbrooke, du lac Memphrémagog et des pistes de ski. Résidence presque entièrement rénovée en 2003, alliant charme et confort moderne. Aire de vie lumineuse avec plafonds élevés et vaste fenestration. Suite principale avec walk-in, salle de bain et balcon privé. Rez-de-jardin idéal pour bi-génération ou revenu. Terrasse aménagée, garage intégré, environnement paisible et intime. Certifiée Novoclimat (2016).

TRIPLEX D'EXCEPTION -- 2 LOGEMENTS DISPONIBLES -- INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE EN MILIEU RECHERCHÉ

Offrez-vous une opportunité rare avec ce triplex alliant caractère, polyvalence et potentiel de rendement dans un environnement des plus prisés. Deux logements sont actuellement disponibles, offrant une flexibilité immédiate pour propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus.

Déjà aménagée en trois unités distinctes, la propriété se distingue par sa configuration optimale, permettant une gestion efficace et une stabilité locative intéressante. Chaque logement propose des espaces lumineux, bien pensés et fonctionnels, répondant aux attentes d'une clientèle recherchant confort et qualité de vie.

Implantée dans un cadre rural paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Magog et Sherbrooke, offrant un accès rapide aux services essentiels, aux axes routiers ainsi qu'aux attraits naturels de la région. Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, particulièrement recherché sur le marché actuel.

Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou entrepreneur immobilier, cette propriété représente une occasion distinctive où rendement, flexibilité et vision à long terme se rencontrent.

Inclus : Stores, luminaires, lave-vaisselle.

Exclus : Effets personnels, meubles meublant.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	9.2 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.3 x 18.8 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	19.11 x 26.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	14.3 x 8.8 P	RJ	Céramique
Salle de bains	5.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.5 x 8.8 P	RJ	Plancher flottant
Salle de lavage	5.0 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.8 x 21.10 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	14.8 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.2 x 12.6 P	RJ	Plancher flottant
Coin repas	8.11 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	4.0 x 5.6 P	RJ	Plancher flottant
Salon	23.6 x 17.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	9.1 x 12.6 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	11.5 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	15.6 x 21.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	19.11 x 17.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11.9 x 9.3 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	3.8 x 8.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	3.10 x 8.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Combles	6.10 x 19.11 P	2ième étage	Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Efficacité énergétique	Certification Novoclimat
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Topographie	En pente
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Guillotine
Aménagement du terrain	Paysager
Revêtements	Pierre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable	275.8 MC
Nb. de pièces	14
Chambres à coucher	4
Salles de bain	3
Salles d'eau	0
Année de construction	1957

Bâtiment

Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	24.23x8.77 M
Superficie	7462.5 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 3268 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 695 / année

Propriété