7325 Ch. Blanchette, Rock Forest, Estrie, J1N0C7

7325 Ch. Blanchette

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), Estrie J1N0C7

Maison de plain-pied | MLS: 24422040

1 997 000 $

Façade

Photo aérienne

Bord de l'eau

Photo aérienne

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Hall d'entrée

Salle de lavage

Salle d'eau

PASAGEWAY

Bureau

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Escalier

Salle familiale

Cuisinette

Salle de bains

Chambre à coucher

Face arrière

Terrasse

Face arrière

Terrasse

Cour

Piscine

Garage

Photo aérienne

Plan (croquis)

Garage

Description

BORD DE L'EAU 135 PI -- Érigée sur un terrain boisé de 1,13 acre, cette résidence champêtre contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel avec potentiel bi-génération. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un salon avec foyer au bois, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger à aire ouverte. La suite principale avec salle de bain attenante, un bureau fermé et une chambre complètent l'étage. Le rez-de-jardin aménagé propose une salle familiale, cuisinette, salle de bain et deux chambres, idéal pour logement indépendant. Terrasse, piscine chauffée, accès direct au lac Magog et deux garages.

Nichée sur un terrain intime de 1,13 acre, cette élégante propriété de style champêtre contemporain, construite en 2009, offre un parfait équilibre entre raffinement, confort et nature.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée lumineux séduit par ses espaces bien pensés et sa circulation fluide. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, généreuse en rangement, s'ouvre sur une salle à manger conviviale à aire ouverte, idéale pour recevoir.

La chambre à coucher principale propose une atmosphère paisible et bénéficie d'une salle de bain attenante. Un bureau fermé de belles dimensions, parfait pour le télétravail, ainsi qu'une autre chambre à coucher à l'étage, complètent harmonieusement ce niveau.

Le sous-sol entièrement aménagé dévoile une vaste salle familiale lumineuse avec poêle au bois, une cuisinette, une salle de bain et deux chambres à coucher, offrant une polyvalence remarquable.

À l'extérieur, la cour boisée et intime propose une grande terrasse, une piscine hors terre chauffée et un accès direct au lac Magog, un privilège rare.

Un garage attaché et chauffé, ainsi qu'un second garage sur le terrain, viennent parfaire cette propriété d'exception.

Malgré son environnement boisé et paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de l'Université de Sherbrooke, des écoles, commerces, axes routiers et commodités, combinant quiétude, nature et praticité au quotidien.

Située à quelques minutes de Magog, la propriété profite également de la proximité des pistes de ski du Mont-Orford et du Mont Bellevue, des sentiers pédestres et cyclables, des plages du lac Memphrémagog ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute 10, facilitant les déplacements vers Sherbrooke et les environs. Un emplacement idéal pour les amateurs de plein air, tout en restant près de la vie urbaine et de ses attraits.

Inclus : Rideaux et fixtures, stores, système d'alarme (relié 15$/mois), asp., aspirateur central et ses accessoires, piscine neuve chauffée hors-terre au sel, thermopompe pour piscine. Poêle à combustion lente (vendu tel quel sans garantie), lave-vaisselle, micro-onde, plaque chauffante et four encastré, quai, remise.

Exclus : Effets personnels des vendeurs, meubles et meublant.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	5.1 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.8 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.1 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	17.8 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	10.4 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	2.10 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	7.11 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.11 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.4 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.0 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.8 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	20.9 x 29.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	18.10 x 7.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	10.0 x 10.10 P	Sous-sol	Céramique
Autre	10.4 x 10.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	7.10 x 7.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	12.8 x 10.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.8 x 14.2 P	Sous-sol	Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage	Air soufflé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Autre, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe centrale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Garage	Chauffé, Détaché, Intégré
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle à bois
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne
Revêtements	Vinyle

Sommaire

Aire Habitable	1565 PC
Nb. de pièces	18
Chambres à coucher	4
Salles de bain	3
Salles d'eau	1
Année de construction	2009

Bâtiment

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	51x44 P
Superficie	49621 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 13099 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 800 / année

Propriété