1197 Rue des Tourterelles, Estrie, J1X3W2

1197 Rue des Tourterelles

Magog, Estrie J1X3W2

Maison à un étage et demi | MLS: 15238004

1 097 000 $

Bord de l'eau

Face arrière

Bord de l'eau

Photo aérienne

Face arrière

Façade

Hall d'entrée

Chambre à coucher

Vue d'ensemble

Cuisine

Salle à manger

Salon

Salle d'eau

Escalier

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Cour

Remise

Vue d'ensemble

Photo aérienne

Plan (croquis)

Description

BORDÉ PAR LE LAC LOVERING! Offrez-vous un mode de vie où nature et tranquillité s'unissent dans ce magnifique chalet quatre saisons situé à Magog. Bénéficiant d'un accès direct à 49 pi de frontage sur le lac, orienté côté coucher du soleil, il offre un cadre idyllique pour les amateurs de sports nautiques et de détente. Vendu clé en main et soigneusement entretenu, il séduit par ses murs de bois, sa belle luminosité et son aire ouverte conviviale. Trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau complètent l'espace. Terrain de 12 242 pi² avec vue sur l'eau, à proximité de l'autoroute, alliant accessibilité et quiétude.

Magnifique chalet quatre saisons situé dans un secteur paisible de Magog, bordé par le lac Lovering et bénéficiant d'un accès privilégié à l'eau. Véritable havre de paix, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal autant pour y vivre à l'année que pour s'y évader les fins de semaine. Son orientation du côté du coucher du soleil sublime chaque moment, tandis que la descente à l'eau, propre et graduelle, ravira les amateurs de baignade et de sports nautiques.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse créée par les murs de bois, le concept à aire ouverte et l'abondante luminosité naturelle. La cuisine conviviale, dotée d'un îlot central et de nombreux espaces de rangement, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, laquelle profite d'une vue imprenable sur le lac grâce à la porte-patio. Le salon, spacieux et lumineux, invite à la détente dans un décor à couper le souffle.

La propriété propose trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau, offrant un aménagement parfaitement adapté à la vie familiale ou à l'accueil de convives. Chaque espace a été soigneusement entretenu, témoignant d'un souci constant du détail et d'un entretien irréprochable. Vendu clé en main avec plusieurs inclusions, ce chalet se distingue par sa qualité et son confort sans compromis.

Érigée sur un terrain paysager de 12 242 pi² avec vue sur l'eau, cette propriété bénéficie également d'une grande allée de stationnement, d'une remise extérieure, d'une borne de recharge électrique et d'un adoucisseur d'eau. Une opportunité rare de profiter d'un environnement naturel ressourçant, tout en demeurant à proximité de l'autoroute et des services. Un lieu unique où tranquillité, nature et accessibilité se rencontrent avec élégance.

Inclus : Voir liste.

Exclus : Voir liste. Système d'alarme en location (150$/ année).

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	11.9 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.11 x 8.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	14.2 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.11 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.0 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	7.7 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.8 x 14.3 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	5.8 x 3.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 14.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.11 x 8.5 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	5.0 x 2.10 P	2ième étage	Céramique
Autre	22.0 x 33.4 P	Sous-sol	Béton

Caractéristiques

Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée
Proximité	Autoroute/Voie rapide
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Approvisionnement en eau	Captage de source, Puits artésien
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Système BIONEST
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Sous-sol	Non aménagé
Allée	Non pavée
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature
Appareils en location	Système d'alarme

Sommaire

Aire Habitable	137.4 MC
Nb. de pièces	12
Chambres à coucher	3
Salles de bain	1
Salles d'eau	1
Année de construction	2002

Bâtiment

Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	11.07x7.39 M
Superficie	1137.4 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 2040 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3497 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 383 / année

Propriété