Propriété

VISITE LIBRE

2026-Mar-15 | 13:00 - 15:00

53 Rue de la Pommeraie

Sainte-Catherine-de-Hatley, Estrie J0B1W0

Maison à étages | MLS: 12911908

1 195 000 $

Description

ACCÈS AU LAC MAGOG -- Propriété bigénérationnelle remarquable sur 68 805 pi² avec vue dominante sur le lac et couchers de soleil spectaculaires. Aire de vie grandiose avec plafonds élevés, fenestration abondante et lumière naturelle omniprésente. Suite principale prestigieuse à l'étage avec walk-in, salle de bain lumineuse et balcon privé. Rez-de-jardin aménagé idéal pour bi-génération ou revenu. Terrasse impressionnante, garage intégré et ambiance chaleureuse et raffinée. Certification Novoclimat (2016) : une demeure où panorama, confort et élégance se rencontrent.

Découvrez une propriété véritablement unique sur le marché, nichée sur un terrain généreux de 68 805 pi² et offrant une vue imprenable sur le Lac Magog. Cette demeure lumineuse et rustique, soigneusement entretenue au fil des années, allie charme et raffinement.

L'architecture à aire ouverte met en valeur un salon et une cuisine baignés de lumière grâce à de grands plafonds et une fenestration abondante. Le rez-de-jardin propose une chambre spacieuse et modulable, entièrement aménagée, et une salle de bain complète.

À l'étage, la chambre principale majestueuse séduit par son grand walk-in, sa salle de bain attenante moderne et son balcon privé donnant sur l'extérieur, offrant une vue panoramique sur le magnifique terrain et lac Magog.

La vaste terrasse extérieure a été conçue pour profiter pleinement des couchers de soleil et de la beauté du lac, créant un cadre idéal pour la détente ou les réceptions. Un garage intégré simple complète le confort de cette propriété.

Cette résidence se prête parfaitement à un projet bigénérationnel ou à la location, grâce à une unité indépendante au rez-de-jardin comprenant salon, cuisine fonctionnelle, chambre et salle de bain complète.

Le terrain, d'une superficie exceptionnelle, offre également la possibilité de subdivision en trois lots, représentant un potentiel unique pour développement futur ou investissement stratégique.

Plusieurs améliorations récentes témoignent de l'entretien rigoureux : toiture, chauffe-eau, service d'égouts personnalisé, thermopompe murale, panneau électrique supplémentaire, remplacement de tous les thermos et planchers, ainsi qu'un aménagement paysager soigné.

Certifiée Novoclimat (2016), cette demeure allie charme, confort et respect de l'environnement. Une adresse où luxe, tranquillité et vue spectaculaire se conjuguent avec élégance.

Inclus : Stores, luminaires, lave-vaisselle.

Exclus : Effets personnels, meubles meublant.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 9.2 x 13.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 19.11 x 26.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 5.0 x 7.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5.0 x 5.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 14.8 x 11.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 8.11 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 23.6 x 17.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.5 x 11.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 15.6 x 21.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 19.11 x 17.8 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 11.9 x 9.3 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 3.8 x 8.7 P 2ième étage Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 3.10 x 8.7 P 2ième étage Plancher flottant
Autre 6.10 x 19.11 P 2ième étage Plancher flottant
Salon 14.3 x 18.8 P RJ Plancher flottant
Salle de lavage 14.3 x 8.8 P RJ Céramique
Salle de bains 10.5 x 8.8 P RJ Plancher flottant
Cuisine 10.8 x 21.10 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher 11.2 x 12.6 P RJ Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 4.0 x 5.6 P RJ Plancher flottant
Salle de lavage 8.0 x 15.2 P RJ Céramique
Rangement 9.1 x 12.6 P RJ Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente
Système d'égouts Fosse septique
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Guillotine
Aménagement du terrain Paysager
Revêtements Pierre
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable 275.8 MC
Nb. de pièces 22
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 0
Année de construction 1957

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 24.21x8.73 M
Superficie 6392.2 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3268 / année
Taxes scolaires (2026) $ 695 / année

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(438) 501-5494
mihail@sachadesantis.com
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